香港甲級寫字樓迎來「歐企回流潮」。法國銀行巨頭法國農業信貸企業投資銀行（Credit Agricole CIB）續租金鐘太古廣場二期合共約85,000平方呎的辦公樓面，租期直至2034年，繼續以此作為其亞太區總部；同時，瑞士貴金屬龍頭MKS PAMP於金鐘花園道聖約翰大廈開設3,600平方呎區域總部，主打貴金屬交易與財務服務。多家歐洲金融與商品企業的落子，正為本地辦公樓市場與金融生態注入新動能。
亮點一：長約續租，太古廣場「含金量」再提
• 法國農業信貸CIB續租太古廣場二期四層樓面，延長逾十年，延續與業主太古地產長達二十多年的合作關係。
• 企業表示，太古廣場是區內團隊協作與客戶互動的「核心基地」，續約彰顯對香港長期發展的承諾。
• 太古地產啟動約1,000億港元的投資計劃以強化核心物業組合，太古廣場作為中環—金鐘商圈地標，持續吸引跨國機構。
亮點二：瑞士金商落戶，黃金交易樞紐加碼
• MKS PAMP在港設立亞太區區域總部，涵蓋交易、財務、區域銷售與客戶管理等一體化功能，貼近亞洲時區決策。
• 企業看好亞洲對貴金屬的結構性長期需求，擬借助香港在金融服務與商品交易領域的基礎，拓展區內業務。
• 該公司曾為中資銀行鑄造紀念金條，在貴金屬精煉與交易領域具備全球影響力，其進駐有望帶動產業鏈上下游（銀行、珠寶鐘錶、零售、精煉）協同發展。
辦公市場：吸納回暖、空置微降、租金仍謹慎
• 2025年第三季，香港整體辦公室淨吸納量按季反彈約137.5%至約646,000平方呎，扭轉上半年疲弱走勢。
• 整體空置率由6月的13.6%微降至9月的13.4%，其中中環與九龍東均錄得約0.8個百分點的下降。
• 租金尚未同步回升：第三季全市甲廈租金平均仍跌約0.8%，各子市場普遍錄得輕微調整，顯示企業擴張與新供應之間仍在尋找平衡。
更多歐資動作：私募、金融科技「補位」
• 巴黎私募機構近期在中環國際金融中心二期開設約4,000平方呎辦公室，期望深耕本地高淨值與機構客戶，擴大管理規模。
• 倫敦金融科技公司亦計劃於明年初在港開設據點，尋求在跨境支付與合規友好環境下，服務區內貿易與中小企。
為何是現在？三大驅動
1) 時區與客戶距離：面向亞洲客戶的財富管理、資本市場與大宗商品交易，決策時效與市場貼近度成關鍵。
2) 金融基建與市場深度：香港持續優化資本市場制度與交易基建，商品貿易融資、離岸人民幣生態、跨境理財與ETF市場成熟。
3) 成本與機會並存：租金回調期提供優質樓面「上車窗口」，跨國企業藉此優化佈局、升級辦公質素。
市場影響與展望
• 甲廈去化有望延續：若跨國金融、資產管理、商品交易、金融科技等持續落地，高區甲級物業的吸納動能將延續至2026年上半年。
• 租金觸底時間差：空置率回落早於租金反彈，預期租金先行「止跌收窄」，待吸納連續數季為正後，核心子市場率先修復。
• 黃金與大宗商品業務增量：MKS PAMP等國際玩家的區域指揮中心落腳，或推動場外貴金屬交易、清算與風控人才需求，帶動專業服務與金融科技配套。
小知識：香港長年位列全球主要黃金交易與轉口中心之一，連接上海、新加坡、倫敦等市場。香港交易時段可與歐洲、北美時段部分重疊，對貴金屬與外匯交易的流動性銜接尤為關鍵。
結語：從長約續租到新設總部，歐企在港步伐正在加快。伴隨金融與商品交易的深化、甲級寫字樓供需修復，香港正以「穩中求進」的姿態，重塑其作為國際金融與貴金屬樞紐的含金地位。